Займы под залог недвижимости. Что может являться предметом залога?

Займы под
залог недвижимости

г. Минск, ул. Макаенка, д.12Е, пом. 298

Показать на карте

Пн - Сб с 09:00 до 18:00
Сб -Вс выходной

+375 25 7766666

+375 29 1 333 555 инвесторам

Рассчитать сумму

Главная

Что значит «не единственное жильё» и какую недвижимость можно использовать в качестве залога

С 23 апреля 2026 года в Беларуси действуют новые правила, ограничивающие возможность использовать единственное жильё в качестве залога по договорам займа между физическими лицами.

Нововведение вызвало вполне понятный вопрос: если единственную квартиру заложить нельзя, то какая недвижимость подходит?

Разберёмся без сложных юридических формулировок.

Что изменилось?

Закон Республики Беларусь №100-З установил, что по договору займа между физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей, предметом залога не может быть:

единственная квартира собственника;
единственный жилой дом;
доля в праве собственности на такую единственную квартиру;
доля в праве собственности на единственный жилой дом.

Смысл нормы понятен: человек не должен рисковать своим единственным жильём ради получения денежных средств.

При этом сам механизм залога недвижимости не запрещён. Ограничение касается именно определённых жилых объектов.

А что значит «единственное»?

Здесь есть важный нюанс.

Закон отдельно говорит о единственной квартире и единственном жилом доме. Поэтому формула «у меня есть квартира и ещё дом, значит жильё уже не единственное» не совсем верна.

Например, если человеку принадлежит одна квартира и один жилой дом, квартира остаётся его единственной квартирой, а дом — единственным жилым домом. Использовать такие объекты в качестве залога по указанному договору займа нельзя.

Другая ситуация, если у собственника, например, две квартиры. В таком случае речь уже не идёт о единственной квартире, и установленный законом запрет по этому основанию на объект не распространяется.

Конечно, перед оформлением сделки всё равно проверяются документы, право собственности, наличие других собственников и обременений.

А коммерческая недвижимость?

Ограничение на единственное жильё касается именно жилых домов, квартир и долей в праве на них.

Коммерческие объекты к этой категории не относятся. В качестве обеспечения могут рассматриваться, например:

офисные помещения;

торговые и другие нежилые помещения;

склады;
гаражи;
машино-места и парковочные места, зарегистрированные как самостоятельные объекты недвижимости;
другие подходящие объекты недвижимости.

Для каждого объекта возможность оформления определяется отдельно с учётом его юридического статуса, документов и существующих обременений.

Почему это важно знать заранее

Иногда собственник уверен, что объект подходит, поскольку у него есть другая недвижимость. Но значение имеет не только количество объектов вообще, а их вид и юридический статус.

Поэтому самый простой вариант — не пытаться самостоятельно разбираться во всех формулировках закона, а сначала показать специалисту документы на недвижимость.

В ZALOG.BY можно предварительно уточнить, подходит ли ваш объект, узнать ориентировочную оценочную стоимость и возможные условия сделки.

Оставьте заявку на сайте ZALOG.BY — специалисты проверят ваш объект и расскажут, какие варианты доступны именно в вашей ситуации.

Вернуться назад

Полезная информация

Готовый бизнес в Беларуси: как купить и что нужно учитывать

Подробнее

29 мая 2023

Что необходимо знать о том, как взять деньги в долг под залог недвижимости в Минске?

Подробнее

29 ноября 2020

Расширяем свои границы: zalog.by выступил партнером SalesConf 2.0

Подробнее

22 ноября 2024

Хотите задать нам вопрос
или нужна дополнительная
информация?

Звоните

+375 25 7766666

Пишите
онлайн

ZALOG.BY - это сервис по поиску
двух заинтересованных сторон,
заемщика и кредитора (инвестора),
где инвестиции надежно защищены
недвижимостью, находящейся в залоге.

Мы в социальных сетях

Наши услуги

Полезные ссылки

г. Минск, ул. Макаенка, д.12Е, пом. 298,
Компания: ООО «Финкей»,
УНП 193983783
Юр. Адрес:
220114, г. Минск, ул. Макаенка, д.12Е, пом. 298

+375 25 7766666

+375 29 1 333 555 инвесторам

info@zalog.by

Zalog.by не оказывает услуг по оформлению и предоставлению населению микрозаймов, кредитов и других финансовых услуг,
регулируемых Указом Президента №325 "О привлечении и предоставлении займов, деятельности микрофинансовых организаций".
Портал Zalog.by оставляет за собой право отправлять заявки в зависимости от территориальности и иных критериев в
компании-партнеры, работающих на финансовом рынке Республики Беларусь.
Срок возврата денежных средств от 1 до 60 месяцев.
Процентная ставка от 30% годовых до 48% годовых.
Условия неустойки: 0,1% от суммы займа в день.

Политика конфединциальности
Карта сайта