Весна – это традиционные время повышения спроса на недвижимость в Беларуси. Рост стоимости недвижимости в условиях нестабильной экономики – это отличная возможность выгодно вложить свободные средства и получить стабильный источник дополнительного дохода. О том, почему инвестиции в недвижимость в Беларуси – это выгодно, расскажем в сегодняшней статье.
Основные показатели и тенденции рынка недвижимости в Беларуси
На рынок недвижимости Беларуси непосредственно влияют несколько факторов: инфляция, общее состояние экономики, уровень жизни населения, курс национальной валюты и другие факторы. К общим тенденциям состояния рынка относятся:
- Сохраняющееся снижение спроса на офисную недвижимость, начавшееся в период пандемии. Многие компании продолжают работать удаленно, а некоторые вовсе отказываются от офисного режима работы;
- Увеличение спроса на аренду жилой недвижимости. Это общемировая тенденция, согласно которой люди все меньше стараются покупать жилье, выбирая мобильность и меняя место жительства в соответствии с жизненной необходимостью. Многие люди предпочитают путешествовать, менять климат, работу. Жилье для них является таким же сменным предметом, как одежда или обувь;
- Смена вектора с длительной аренды на краткосрочную. Минск и другие города Беларуси становятся привлекательными для туристов и гостей страны. Многие люди приезжают в Беларусь для осмотра достопримечательностей, в командировки или за качественной медицинской помощью. И этот тренд не зависит от времени года.
Как отмечают эксперты, инвестиции в объекты недвижимости становятся популярным способом получения дохода для многих белорусов, желающих вложить деньги. Это связано с укреплением национальной валюты, к которой привязана рыночная стоимость жилой недвижимости в нашей стране. Если вы располагаете свободной суммой, лучше вложить ее в покупку недвижимости сейчас, ведь в дальнейшем резкого снижения цен не предвидится. На рост цен влияет повышение стоимости строительных м материалов из-за нарушения цепочек поставок, санкций.
Есть свои аргументы и у противников инвестиций в покупку недвижимости. Они отмечают снижение общего уровня реальных доходов белорусов на фоне повышения цен на все группы товаров, в том числе и на квартиры. На этом фоне резко количество желающих уехать из страны, а значит предложение о продаже квартир растет. При этом строительство новых жилых домов стабильно растет, а значит доходность от сдачи квартир в аренду будет ниже из-за возросшего предложения.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Как правило, квартиры приобретаются для улучшения жилищных условий семьи. Это может быть отдельное жилье для молодых супругов или старт для выросшего ребенка. Но все больше белорусов относятся к покупке квартиры как к долгосрочному способу вложения денег. Инвестиции в недвижимость в 2023 году – это надежный источник дополнительного дохода. У этого инвестиционного инструмента есть следующие преимущества:
Растущая ликвидность. Несмотря на колебания рынка, спрос на жилье всегда существует. Рост населения в стране всегда опережает темпы строительства, поэтому арендное жилье остается востребованным, а значит доходность инвестиций в недвижимость будет расти;
- Стабильный длительный доход. Какой вид инвестиций инвестор бы не выбрал, он в перспективе будет приносить доход;
- Возможность пользоваться недвижимостью самостоятельно;
- Доступность. Компании застройщики предлагают выгодные условия для покупки новостроек на ранних стадиях строительства. Это может быть низкая процентная ставка, акции или бонусная система. На завершающем этапе строительства, цена квартиры увеличивается на 15-20%. При перепродаже, разница в цене превращается в чистый доход;
- Квартиру можно сдавать или выгодно перепродать. При этом, инвестор может выбрать способ вложения денег с учетом планирования использования недвижимости.
Риски инвестирования в недвижимость
Как и другой вид бизнеса, инвестирование несет определенные риски. К ним относятся:
- Нестабильность спроса;
- Разница в стоимости квартир в разных городах;
- Дополнительные расходы, связанные с уплатой налогов, коммунальных платежей.
Потенциальных инвесторов отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в республиканской столице. Чтобы начать вкладывать, необходимы свободные средства, а брать ипотеку многие белорусы опасаются. Этот доход относят к долгосрочным, так как недвижимое имущество может окупиться не сразу.
Как начать инвестировать в недвижимость?
Чтобы добиться максимальной прибыли, логичнее всего вкладывать в недвижимость накопленные средства. Но если их нет, стать инвестором тоже возможно. Для этого можно взять кредит при наличии постоянного дохода. многие банки выдают ссуды на долгосрочный период под небольшие проценты. Выгоднее вкладываться в новостройки на стадии котлована. Но тут высок риск нарваться на недобросовестного застройщика. Определяя, нужно ли инвестировать в недвижимость в РБ, обратите внимание на следующие варианты вложения:
- Покупка новостройки для дальнейшей аренды или перепродажи;
- Покупка коммерческой или загородной недвижимости.
Чтобы оценить доходность, необходимо вдумчиво изучить рынок, тенденции и оценить риски. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлтора. Еще одним способом заработка на инвестициях является инвестирование под залог недвижимости от компании без справок о доходах и поручителей. Инвестирование в займы выгодно как заемщику, так и инвестору, а прозрачность сделки гарантирует законодательство Республики Беларусь. Компания Zalog.by — это официальный посредник между инвестором и заемщиком и гарантирует сбор полного пакета документов по объекту недвижимости для заключения договора займа и договора ипотеки у нотариуса, минимизацию рисков и выгодную процентную ставку. Договор с инвестором заключается только в соответствии с законом в присутствии нотариуса.
