Весна – это традиционные время повышения спроса на недвижимость в Беларуси. Рост стоимости недвижимости в условиях нестабильной экономики – это отличная возможность вложить свободные средства. А это значит, что можно получить стабильный источник дополнительного дохода. О том, почему инвестиции в недвижимость в Беларуси – это выгодно, расскажем сегодня.
Основные показатели и тенденции рынка недвижимости в Беларуси
Как показывает практика, на рынок недвижимости Беларуси влияют сразу несколько факторов. Среди них такие как инфляция, общее состояние экономики, уровень жизни населения, курс национальной валюты и т.д. К общим тенденциям состояния рынка относятся:
- Сохраняющееся снижение спроса на офисную недвижимость, начавшееся в период пандемии. Многие компании продолжают работать удаленно, а некоторые вовсе отказываются от офисного режима работы;
- Увеличение спроса на аренду жилой недвижимости. Это общемировая тенденция, согласно которой люди все меньше стараются покупать жилье. Многие люди предпочитают путешествовать, менять климат, работу. Жилье для них является таким же сменным предметом, как одежда или обувь;
- Смена вектора с длительной аренды на краткосрочную. Пожтому Минск и другие города Беларуси становятся привлекательными для туристов и гостей страны. Многие люди приезжают в Беларусь для осмотра достопримечательностей или, например, в командировку. И этот тренд не зависит от времени года.
Как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость становятся популярным способом получения дохода для многих белорусов, желающих вложить деньги. Это связано с укреплением национальной валюты, к которой привязана рыночная стоимость жилой недвижимости в нашей стране. Если вы располагаете свободной суммой, лучше вложить ее в покупку недвижимости сейчас. Это поможет в дальнейшем резкого снижения цен не предвидится. На рост цен влияет повышение стоимости строительных материалов из-за нарушения цепочек поставок или санкций.
Свои аргументы имеются и у противников инвестиций в покупку недвижимости. Они отмечают снижение общего уровня реальных доходов белорусов на фоне повышения цен, в том числе и на квартиры. На этом фоне резко увеличилось количество желающих уехать из страны, а значит предложение о продаже квартир растет. При этом строительство новых жилых домов стабильно растет, а значит доходность от сдачи квартир в аренду будет ниже из-за возросшего предложения.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Как правило, квартиры приобретаются для улучшения жилищных условий семьи. Это может быть отдельное жилье для молодых супругов или старт для выросшего ребенка. Но все больше белорусов относятся к покупке квартиры как к долгосрочному способу вложения денег. Инвестиции в недвижимость в 2023 году становится надежным источником дополнительного дохода. У этого инвестиционного инструмента есть следующие преимущества:
Растущая ликвидность. Несмотря на колебания рынка, спрос на жилье всегда существует. Рост населения в стране всегда опережает темпы строительства, поэтому арендное жилье востребовано. Как следствие, это означает, что доходность инвестиций в недвижимость будет расти;
- Стабильный длительный доход. Какой вид инвестиций инвестор бы не выбрал, он в перспективе будет приносить доход;
- Возможность пользоваться недвижимостью самостоятельно;
- Доступность. Компании застройщики предлагают выгодные условия для покупки новостроек на ранних стадиях строительства. Это может быть низкая процентная ставка, акции или бонусная система. На завершающем этапе строительства, цена квартиры увеличивается на 15-20%. При перепродаже, разница в цене превращается в чистый доход;
- Квартиру можно сдавать или выгодно перепродать. При этом, инвестор может выбрать способ вложения денег с учетом планирования использования недвижимости.
Риски инвестирования в недвижимость
Как и другой вид бизнеса, инвестирование несет определенные риски. К ним относятся:
- Нестабильность спроса;
- Разница в стоимости квартир в разных городах;
- Дополнительные расходы, связанные с уплатой налогов, коммунальных платежей.
Потенциальных инвесторов отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в нашей столице. Чтобы начать вкладывать, многим необходимы свободные средства, а брать ипотеку многие белорусы опасаются. Потому что этот доход относят к долгосрочным, так как недвижимое имущество может окупиться не сразу.
Как начать инвестировать в недвижимость?
Чтобы добиться максимальной прибыли, логичнее всего вкладывать в недвижимость накопленные средства. Но если их нет, то всегда можно стать инвестором. Для этого можно взять кредит при наличии постоянного дохода. Многие банки выдают ссуды на долгосрочный период под небольшие проценты, что стало очень выгодным решением. Но тут высок риск нарваться на недобросовестного застройщика. Определяя, нужно ли инвестировать в недвижимость в РБ, обратите внимание на следующие варианты вложения:
- Покупка новостройки для дальнейшей аренды или перепродажи;
- Покупка коммерческой или загородной недвижимости.
Чтобы оценить доходность, необходимо вдумчиво изучить рынок, тенденции и оценить риски. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлтора. Еще одним способом заработка на инвестициях является инвестирование под залог недвижимости. Инвестирование в займы выгодно как заемщику, так и инвестору. Потому что прозрачность такой сделки гарантирует законодательство Республики Беларусь. Компания Zalog.by — это официальный посредник между инвестором и заемщиком, который гарантирует сбор полного пакета документов. Мы оказываем помощь при заключении договора займа и договора ипотеки у нотариуса, тем самым минимизируя риски. Договор с инвестором заключается только в соответствии с законом в присутствии нотариуса.
Возможно вас заинтересует:
